税率、抵扣项仍未定

本文摘要：目前抵扣项目不具体，房地产税压力变动无法辨别房地产业营改增最慢今年九、十月份就能发售，如果略为晚点的话，有可能就要等到12月份了，然后明年1月份开始继续执行。中央财经大学税务学院税务管理系主任蔡昌在拒绝接受《证券日报》记者专访时预计。 根据十二五规划，要已完成营改增任务，这基本意味著今年将是营改增的收官之年。也就是说，从明年开始，房地产业、建筑业、金融业和生活服务业都将道别营业税，改缴增值税。房地产项目成本费用包含比较复杂，也因此没回头在营改增试点的前茅。

目前抵扣项目不具体，房地产税压力变动无法辨别房地产业营改增最慢今年九、十月份就能发售，如果略为晚点的话，有可能就要等到12月份了，然后明年1月份开始继续执行。中央财经大学税务学院税务管理系主任蔡昌在拒绝接受《证券日报》记者专访时预计。

根据十二五规划，要已完成营改增任务，这基本意味著今年将是营改增的收官之年。也就是说，从明年开始，房地产业、建筑业、金融业和生活服务业都将道别营业税，改缴增值税。房地产项目成本费用包含比较复杂，也因此没回头在营改增试点的前茅。

房地产业展开营改增后，税负到底是减少还是减少，这是房地产企业尤为关心的问题。此前，普华永道对全国近20家大中型房地产企业展开的调查找到，多达90％的访谈企业皆回应了对税负下降的忧虑，其中近40％的企业指出税负不会显著下降。

营改增主要是为了解决问题反复征收的问题，在应以，还是要维持总体税负基本平稳，北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文在拒绝接受《证券日报》记者专访时回应，不过明确问题认同要具体分析，对于部分企业来说，税负成本可能会减少，另外一部分企业税负可能会增加。营改增的目的就是指制度上解决问题各服务行业营业税制下道道征税、全额征收造成的反复征收问题，构建增值税税制下的环环征税、层层抵扣。

之所以无法辨别在营改增之后，房地产企业的税收压力减少与否，主要是由于税率和抵扣项仍未定。根据今年支出报告，今年营改增范围不断扩大到建筑业、房地产业、金融业和生活服务业等领域，并将新的售予不动产和租入不动产的租金划入进项抵扣，适当晶格增值税税率。其中，建安房地产的增值税税率暂定11%，金融保险、生活服务业为6%。

蔡昌分析，房地产业的增值税税率预计应当在11%，应当和建筑业增值税税率保持一致，同时两个行业有可能一起实施营改增政策。普华永道中国中区流转税业务主管合伙人李军也所持相近观点，预计两个行业的增值税税率或为11%。抵扣项目不具体，也是房地产企业税负压力无以确认的另一个最重要因素。

蔡昌回应，土地成本能否展开抵扣，对房地产企业影响较小，有所不同地区土地成本占到比有所不同，有些地区土地成本占到较为低，而由于土地来源的多样性，很难获得涉及税务发票，也就难以获得进项抵扣，这样，就不会导致企业税负压力减少。蔡昌还回应，一些工程款、广告、销售代理、园林景观绿化等项目，能无法获得发票、能无法转入抵扣项目，都会影响到房地产企业税负压力。李军也分析，在土地、人工、土建材料等有可能无法取得进项抵扣或进项抵扣受限的情况下，税负很有可能下降。总体而言，房地产业营改增的实行，对房地产企业来说，应当是个受到影响。

刘剑文说。

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