仿美国两房模式概率高

本文摘要：时下的房地产调控政策早已返回2008年。比如，买房不出租汽车，甚至还有财政补贴;首套住房利率打7腰，首付降到3成甚至更加较低;对结清购房贷款的家庭出售提高型二套住房继续执行首套房贷政策;减少住房公积金借贷门槛，提升贷款限额;营业税减免年限由5年改回2年等等。政策背后的实质还是通过房地产调控政策的放开来希望民众买房，从而平稳住房消费。 放开调控的目的有两个：一是在房地产市场比较下滑的情形下，将行政性调控手段重返到市场化运营;二是政府期望以大位楼市来大位快速增长。

时下的房地产调控政策早已返回2008年。比如，买房不出租汽车，甚至还有财政补贴;首套住房利率打7腰，首付降到3成甚至更加较低;对结清购房贷款的家庭出售提高型二套住房继续执行首套房贷政策;减少住房公积金借贷门槛，提升贷款限额;营业税减免年限由5年改回2年等等。政策背后的实质还是通过房地产调控政策的放开来希望民众买房，从而平稳住房消费。

放开调控的目的有两个：一是在房地产市场比较下滑的情形下，将行政性调控手段重返到市场化运营;二是政府期望以大位楼市来大位快速增长。大位快速增长才能大位低收入，自不必说，但还有更加最重要的。

那就是，当前放在中国经济面前的现实问题是必需赶在人口老龄化来临之前横跨中等收益陷阱。明确目标就是要维持6%到7%的经济快速增长，为中国经济结构转型和全面深化改革赢得时间和空间。总体来看，今年楼市的严格政策主要还是由希望一套房刚刚须要扩展到二套提高型市场需求，无论是房贷政策还是税收政策的调整，都是为提高型市场需求获取仅次于的便捷，坚决平稳住房消费市场需求的大方向还没转变。

但是，这并不代表希望投资性住房市场需求的事情无法做到，明确做到不做到，要视经济未来的走势而以定，如果未来2到3个月中国经济的宏观层面之后承压，则楼市严格政策将不会更进一步烘烤。首先是之后获释流动性。市场广泛预计我国早已转入降息降准周期，年内估算还不会有2到3次降息，1到2次降准。不管是定向还是不定向，降息降准对楼市转好都是受到影响。

但是，首套房贷款利率更进一步上调的空间早已并不大，因为银行在利差的约束下动力已贞严重不足。目前贷款基准利率为5.9%，首套房的利率上限是7腰，也就是4.1%。而在存款利率下潜空间关上之后，部分银行5年期存款利率早已超过5.2%，打7腰的话，贷款银行是要亏本的。

所以，在存款利率不上调的情况下，7腰利率不太可能沦为主流，有可能的是二套房利率下潜10%不会渐渐中止。其次是出租汽车政策不会更进一步修正。

目前还继续执行出租汽车政策的就只剩北京、上海、深圳、广州和三亚五个城市了。三亚年内很可能会挽回，其他四个城市估算不会小范围修正。比如，中止140平米以上的非普通住宅的出租汽车;上调非户籍家庭购房纳税和交纳社保的年限。对于其他三线以下小城市，有可能会容许外籍人士在国内买房，也不会有更加多的城市重新加入购房契税归还或者必要财政补贴的队伍。

再度是调整购房税收政策。营业税减免早已从5年改回2年，更进一步上调的空间基本没了。停止继续执行对非唯一住房征税20%的个税政策是焦点，即使继续执行，也不会仍然按差额的20%征税，而是按交易总额的1%简陋税率征税，这在年内是大概率事件。

最后，也是最重要的一个政策，就是国家住房银行呼之欲出。关于国家住房银行的发展模式，目前热议的有两种：一种是国家开发银行的模式，即住房银行通过发售金融债筹集资金，然后必要向购房者和开发商获取资金反对;另一种是类似于美国的两房模式，即住房银行通过出售商业银行的住房抵押贷款来反对个人住房市场(即个人住房贷款的资产证券化)。目前来看，实施两房模式的概率更高。

虽然国家住房银行与美国的两房在成立想法和资金规模上有一定的区别，但其本质仍是给中低收入家庭融资买房，这一政策对未来住房消费的撬动起到不可估量。

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