远洋地产临资金断裂风险：负债460亿再举债百亿

本文摘要：在港上市房企远洋地产（03377.HK)再度走上了高速扩展之路，而承托其扩展的是大幅度负债。10月19日，远洋地产发布公告，宣告第二期规模为50亿元的公司债将于近期发售，用作偿还债务现有债务及补充一般营运资金。自此，远洋地产今年百亿公司债发售完。 公开发表信息表明，去年以来，潜伏两年庇护所北京的远洋地产忽然突围奋力，耗资超强200亿元可怕在北京、广州、武汉等全国一二线城市逆市拿地，且很快展开研发。然而，远洋地产可怕扩展的背后是其巨额负债。

在港上市房企远洋地产（03377.HK)再度走上了高速扩展之路，而承托其扩展的是大幅度负债。10月19日，远洋地产发布公告，宣告第二期规模为50亿元的公司债将于近期发售，用作偿还债务现有债务及补充一般营运资金。自此，远洋地产今年百亿公司债发售完。

公开发表信息表明，去年以来，潜伏两年庇护所北京的远洋地产忽然突围奋力，耗资超强200亿元可怕在北京、广州、武汉等全国一二线城市逆市拿地，且很快展开研发。然而，远洋地产可怕扩展的背后是其巨额负债。

远洋地产2015年半年报表明，集团有息负债总额约460亿元。巨额负债的同时，销售未达到目标。按照远洋地产今年420亿元的销售目标，截至三季度，销售收入为221亿元，想要在第四季度超过200亿元的销售业绩，可玩性极大。

10月21日，业内注目过远洋地产的人士向长江商报记者回应，远洋地产企图以慢研发、慢重复使用的高速周转方式解决问题资金问题。目前，还包括在北京、武汉的项目，未超过其预期10个月的高速。上周日，远洋地产涉及人士对此长江商报记者称之为，公司每年的商业出租收益高达40亿元，充足缴纳负债利息。

香颂资本继续执行董事沈萌10月23日拒绝接受长江商报记者专访时回应，一般而言，企业经营现金流压力大才考虑到发债，一旦企业经营无法恶化或通过融资提高经营，这些债务最后有可能折断企业。再行负债百亿仅有过两个月，远洋地产再度宣告负债。

10月19日，远洋地产发布公告，宣告发售第二期公司债券，总规模为50亿元。而两个月前的8月17日，远洋地产曾宣告取得证监会批准后，在国内发售100亿元公司债。次日，远洋地产就急不可耐地发售了首期规模为50亿元的公司债。

这是远洋地产首次发售人民币公司债，刷新了当时地产行业国内公司债发售历史上低于利率纪录，且年期最久。发债扣除款项净额将用作偿还债务现有债务及补充一般营运资金。远洋地产涉及人士曾公开发表称之为，公司债发售获得较低利率，不利于远洋地产减少融资成本，优化债务结构，维持务实的财务状况，更进一步反对公司业务调整与创意发展。

长江商报记者查找找到，去年以来，远洋地产融资频密，公司债务大大攀高。去年7月，远洋地产发售12亿美元高级债券。时隔半年的今年1月29日，再度发售12亿美元双年期高级债券，沦为2015年亚洲投资级债券中收窄幅度仅次于的交易。

盖住远洋地产2014年年报找到，公司财务堪称是忍受重压。年报表明，截至2014年底，清净负债比率大约为66%，贷款总额超过456亿元，同比快速增长近三成，当年为此缴纳的利息支出超过4.7亿元，较2013年减少金额多达1亿元。到今年上半年，远洋地产的财务状况并没明显改善。

今年的半年报表明，集团营业额151.07亿元，较去年同期上升15%，毛利率保持在20%，与去年同期持平，其中核心清净利率较去年底下降2%。集团有息负债总额约460亿元，现金资源总额为174.36亿元，清净借贷比率为63%，比去年底上升了3个百分点，但仍为2009年以来的较高水平。可以再会，远洋地产的资金并不优渥，负债高达460亿元仍频密以致于负债低约百亿，资金之怯可见一斑。

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