豫园股份：12.64亿元收购星圻投资100%股权

本文摘要：11月13日，豫园股份发布公告称之为，辖下全资子公司闵光房产拟以人民币12.6403亿元投资并购星圻投资100%股权。上海星律、上海星唯、湖州星耀分别持有人星圻投资25%、25%、50%股权。星律投资管理、星唯投资管理、安吉星浩投资管理分别是上海星律、上海星唯、湖州星耀的GP（即普通合伙人）。 由于上海星浩持有人星律投资管理、星唯投资管理、安吉星浩投资管理100%股权，复星商业持有人上海星浩61.22%股权。豫园股份与复星商业的有限公司股东皆为复星高科技。

11月13日，豫园股份发布公告称之为，辖下全资子公司闵光房产拟以人民币12.6403亿元投资并购星圻投资100%股权。上海星律、上海星唯、湖州星耀分别持有人星圻投资25%、25%、50%股权。星律投资管理、星唯投资管理、安吉星浩投资管理分别是上海星律、上海星唯、湖州星耀的GP（即普通合伙人）。

由于上海星浩持有人星律投资管理、星唯投资管理、安吉星浩投资管理100%股权，复星商业持有人上海星浩61.22%股权。豫园股份与复星商业的有限公司股东皆为复星高科技。

根据《上海证券交易所股票上市规则》的规定，公司与星律投资管理、星唯投资管理、安吉星浩投资管理包含关联法人，因此本次投资包含关联交易。公告表明，星圻投资2018年经审核的资产总额为37.99亿元，净资产总额7.94亿元，净利润2.6亿元。2019年1-8月经审核的资产总额为38.5亿元，净资产总额9.99亿元，净利润2.05亿元。台州市路桥星圻投资管理有限公司持有人台州星耀80%股权，台州路桥项目为台州星耀的研发项目； 泉州星泽投资有限公司持有人泉州星浩100%股权，泉州项目为泉州星浩的研发项目。

余姚二院北侧项目（养老地块）基本情况：余姚市是浙江省首批历史文化名城，全国综合实力百强县市第12位。项目坐落于余姚市城西南核心圈，有较好的城市设施资源，北面座落在星光华府，东至兰馨路，南至世南西路，西至西环南路。南侧一河之于隔年新建第二医院，妇保所及计划生育指导车站，3公里半径内已构成新兴城西南商圈，本项目意欲打造出为城市机构养老身体健康社区、医养融合试点工程。

项目总占地面积1.3万㎡，总建筑面积2万㎡，总计怀建筑面积2万㎡。余姚二院北侧项目（住宅地块）基本情况：余姚市是浙江省首批历史文化名城，全国综合实力百强县市第12位。项目坐落于余姚市城西南核心圈，市第二人民医院北侧，环城西路东侧，东至兰馨路，北侧座落在姚江，交通条件便捷，距离万达广场仅约1.5公里，该板块是余姚市民置业的热点板块，公园、医疗、学校、商业等设施一应俱全。本项目相结合姚江、一线大自然河流、滨江公园等自然生态资源，为公园地产项目。

项目总占地面积3.6万㎡，总建筑面积10.6万㎡，总计怀建筑面积7.9万㎡。台州路桥项目基本情况：路桥区是台州市的核心城市，全国综合实力百强区。项目地块坐落于路桥区新城研发核心区域，北靠双水路，西临新城大道会展东路，南相接路桥核心主干道腾达路，中间是相连路桥新的老城区的主干道银座街。

路桥新城定位为台州市展出、媒介和信息汇聚地，将来的商业金融中心，商务办公中心，总部基地和会议的中心。整个区域是集行政办公，文化娱乐，10居住于生活为一体的国际化新城。项目总占地面积13万㎡，总建筑面积45.44万㎡，总计怀建筑面积33.18万㎡。

截至目前，上海馨祚投资管理有限公司之前投资的房地产项目已构建解散，目前无投资房地产项目。余姚全民健美中心东侧项目基本情况：余姚市是浙江省首批历史文化名城，全国综合实力百强县市第12位。

项目地块坐落于余姚市城南核心板块、国家级全民健美中心东侧，市规划局西侧，西临湿地公园，东北和南侧被最良江环绕着，归属于城市中心最后一块闹中取静的优质地段，交通便捷设施齐全，距离余姚老城中心和新的商业中心-万达广场，皆在3KM范围内。本项目涵括低密联排、叠墅和高层产品，为倾力打造出的高端公园地产楼盘。

项目总占地面积8.8万㎡，总建筑面积23.8万㎡，总计怀建筑面积17.3万㎡。南通通吕河项目基本情况：南通是江海交汇的现代化国际港口城市，长三角北翼的经济中心和门户城市，隔江与上海相依，被誉为“北上海”。

本项12目地处南通主城中心区域，距离南通市核心点-南大街商圈，仅约2公里。区位条件良好，周边设施成熟期，交通便捷。项目享有南通市知名的二附集团郭里园小学学区资源、崇川区的户口资源，同时本项目坐拥南通市政府于是以重点打造出的合吕运河滨河核心景观广场，不具备南通崇川区唯一坐拥南向运河匮乏景观资源的独有优势。

项目总占地面积大约17.6万平方米，总计怀建筑面积大约33.8万平方米。泉州项目基本情况：泉州市是海西经济区的核心城市，福建省的经济龙头。

泉州项目地块坐落于泉州市重点打造出的东部新城，东南至迎晖路，西北至安吉路，西南至青莲街，东北至通源街，3公里半径内已构成更为成熟期的居住于及13商业商务氛围，是目前泉州市重点新建区域中发展最慢的片区。相结合城东片区大型体育、医疗设施及教育设施，本项目意欲打造出片区商业、居住于及总部经济中心。项目总占地面积11.8万㎡，总建筑面积77.1万㎡，总计怀建筑面积55.4万㎡。

据报通过此次交易，公司通过泉州项目、台州路桥项目、余姚全民健美中心东侧项目、余姚二院北侧项目、南通通吕河项目更进一步扩展储备线下时尚地标，持续打造出填充功能地产业务。

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